Đất chung sổ đỏ có tách thửa được không? Hàng ngàn người băn khoăn
👉 Việc sở hữu đất chung sổ đỏ là tình trạng phổ biến trong gia đình, khi người này đứng tên chung với người kia hoặc nhiều người cùng góp vốn mua đất. Khi có nhu cầu tách thửa để chuyển nhượng hoặc phân chia thừa kế, nhiều người băn khoăn không biết tách thửa chung chủ có được phép hay không.
>>> Xem thêm: Cách chuẩn bị hồ sơ nhanh chóng cho việc công chứng tại văn phòng công chứng
⚖️ Căn cứ pháp lý về tách thửa đất chung sổ đỏ
Luật Đất đai 2013 – Điều 98, 143, 144: Quy định quyền sử dụng đất khi nhiều người cùng sở hữu.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 75: Thủ tục tách thửa, bao gồm đất chung chủ.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Hồ sơ địa chính khi tách thửa.
Điều 214 Bộ luật Dân sự 2015: Quyền sở hữu chung, phân chia tài sản chung.
📌 Theo pháp luật, đất chung sổ đỏ vẫn có thể tách thửa, nhưng phải có sự đồng ý của tất cả các đồng chủ sở hữu.
>>> Xem thêm: Tư vấn pháp lý khi sử dụng dịch vụ làm sổ hồnguy tín tại Hà Nội
🏡 Khi nào đất chung sổ đỏ có thể tách thửa
1. Có sự đồng thuận của tất cả đồng chủ sở hữu
Tách thửa chỉ được thực hiện nếu tất cả các chủ sở hữu ký đồng ý.
Không đồng thuận → hồ sơ sẽ bị từ chối.
2. Diện tích sau tách thửa phải đạt tối thiểu
Theo quy định địa phương, thửa đất sau tách phải ≥ diện tích tối thiểu (Điều 143 Luật Đất đai 2013).
Ví dụ: Ở TP.HCM, diện tích tối thiểu đất ở là 30m²; đất nông nghiệp là 500m².
3. Đất không nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch treo
Đất đang tranh chấp hoặc bị kê biên → không được phép tách thửa.
Đất nằm trong quy hoạch treo → cần kiểm tra kế hoạch triển khai của UBND cấp tỉnh.
>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khi làm thủ tục công chứng và cách phòng tránh
Đất chung sổ đỏ vẫn có thể tách thửa nếu đáp ứng điều kiện: đồng thuận tất cả chủ sở hữu, diện tích tối thiểu, đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch.
Trường hợp không đồng thuận hoặc vi phạm quy định pháp luật → không thể tách, có thể dẫn đến tranh chấp.
Trước khi tách thửa, cần thảo luận và lập biên bản đồng thuận, kiểm tra quy định địa phương để tránh rủi ro pháp lý.
👉 Khi thực hiện đúng, việc tách thửa an toàn, nhanh chóng và giúp đồng chủ sở hữu quản lý và sử dụng đất hiệu quả hơn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
