Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá khi có điều khoản phạt vi phạm
Trong công chứng hợp đồng đấu giá tài sản, bên cạnh việc đảm bảo hợp đồng đúng pháp luật, các bên còn thường thêm điều khoản phạt vi phạm nhằm ràng buộc nghĩa vụ và bảo vệ quyền lợi. Việc này đặc biệt quan trọng với các hợp đồng đấu giá giá trị lớn, vì có thể xảy ra rủi ro chậm thanh toán, rút lui hoặc vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết căn cứ pháp lý, thủ tục công chứng, ví dụ thực tế và lưu ý khi thêm điều khoản phạt vi phạm.
>>> Xem thêm: Khi nào văn phòng công chứng được phép công chứng hợp đồng bằng tiếng nước ngoài
📚 Căn cứ pháp lý công chứng hợp đồng đấu giá phạt vi phạm
🏛️ 1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 418: Các bên có thể thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng, nhưng không vượt quá quyền lợi hợp pháp của bên bị thiệt hại.
Điều 417: Phạt vi phạm hợp đồng nhằm ràng buộc nghĩa vụ và bồi thường thiệt hại do vi phạm.
Điều 385: Giao dịch dân sự có hiệu lực khi các bên có năng lực pháp luật, tự nguyện và mục đích, nội dung không trái pháp luật.
📜 2. Luật Đấu giá tài sản 2016
Điều 72: Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phải ký kết ngay sau khi đấu giá thành công.
Điều 79: Người trúng đấu giá phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng, nếu vi phạm sẽ chịu trách nhiệm theo thỏa thuận.
🖋️ 3. Luật Công chứng 2014
Điều 40 – 42: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, xác minh năng lực các bên và tính hợp pháp của điều khoản phạt vi phạm.
Điều 44: Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu phát hiện điều khoản phạt vi phạm trái pháp luật hoặc vi phạm quyền lợi hợp pháp của bên khác.
⚠️ Vai trò của điều khoản phạt vi phạm trong công chứng hợp đồng đấu giá
🔹 1. Ràng buộc nghĩa vụ thanh toán
Khi người mua trúng đấu giá chậm thanh toán hoặc rút lui, điều khoản phạt giúp bên bán yêu cầu bồi thường.
Điều này đảm bảo tổ chức đấu giá và bên bán không chịu thiệt hại tài chính.
🔹 2. Ngăn ngừa vi phạm hợp đồng
Người mua hoặc người bán sẽ cân nhắc hành vi chậm trễ, vi phạm nghĩa vụ vì phải chịu phạt theo hợp đồng.
Tạo tính kỷ luật trong giao dịch đấu giá.
🔹 3. Bảo vệ quyền lợi pháp lý
Điều khoản phạt hợp pháp giúp các bên có cơ sở pháp lý khi tranh chấp.
Nếu hợp đồng được công chứng, điều khoản phạt được pháp luật công nhận và thi hành.
⚠️ Lưu ý khi lập điều khoản phạt vi phạm trong công chứng hợp đồng đấu giá
✅ Không vượt quá quyền lợi hợp pháp: Mức phạt không được quá cao so với giá trị thiệt hại thực tế. ✅ Rõ ràng, minh bạch: Thời hạn, mức phạt, hình thức thanh toán phải ghi chi tiết. ✅ Thống nhất giữa các bên: Tránh trường hợp sau này tranh chấp mức phạt. ✅ Tuân thủ pháp luật: Công chứng viên chỉ công chứng điều khoản hợp pháp, rõ ràng.
🧩 Kết luận
Việc công chứng hợp đồng đấu giá phạt vi phạm là biện pháp quan trọng để bảo vệ quyền lợi các bên trong giao dịch đấu giá.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
