Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có người thứ ba tham gia
Trong hoạt động đấu giá tài sản, không ít trường hợp xuất hiện người thứ ba có quyền, nghĩa vụ liên quan. Khi đó, việc công chứng hợp đồng đấu giá người thứ ba trở thành vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ quy định của Luật Công chứng, Luật Đấu giá tài sản và Bộ luật Dân sự.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào người thứ ba được tham gia, vai trò của họ, và điều kiện để hợp đồng công chứng được pháp luật công nhận hợp lệ.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng bằng chữ ký điện tử hay không theo quy định pháp luật hiện nay
📚 Căn cứ pháp lý về công chứng hợp đồng đấu giá người thứ ba
🏛️ 1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 117: Giao dịch dân sự có hiệu lực khi chủ thể có năng lực pháp luật, năng lực hành vi và tham gia hoàn toàn tự nguyện.
Điều 213: Xác lập quyền sở hữu chung – khi tài sản thuộc nhiều người, mọi quyết định chuyển nhượng hoặc đấu giá phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.
Điều 385 và 688: Bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên thứ ba trong giao dịch dân sự.
🖋️ 2. Luật Công chứng 2014
Điều 5: Văn bản công chứng chỉ có hiệu lực khi nội dung không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội.
Điều 40, khoản 1 điểm b: Công chứng viên phải kiểm tra “chủ thể giao kết hợp đồng” – bao gồm người được ủy quyền, người đại diện hợp pháp hoặc người đồng sở hữu.
Điều 44: Công chứng viên được từ chối công chứng nếu phát hiện hợp đồng có người thứ ba mà quyền lợi chưa được làm rõ.
⚖️ 3. Luật Đấu giá tài sản 2016
Điều 44: Người có tài sản đấu giá phải bảo đảm tài sản không bị tranh chấp, không bị khiếu nại và phải cung cấp đầy đủ thông tin về bên có quyền lợi liên quan.
Điều 72: Sau khi đấu giá thành công, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phải được công chứng nếu pháp luật yêu cầu.
Điều 75: Người trúng đấu giá có quyền sở hữu tài sản kể từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực hợp pháp.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏgiúp người dân tiết kiệm thời gian và chi phí khi làm thủ tục sang tên
🧾 Khi nào người thứ ba được tham gia vào hợp đồng đấu giá công chứng?
🔹 1. Người thứ ba là đồng sở hữu tài sản
Nếu tài sản thuộc quyền sở hữu chung, việc đấu giá phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu (theo Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015). ➡️ Khi công chứng, công chứng viên phải xác minh chữ ký và sự có mặt của các bên đồng sở hữu.
🔹 2. Người thứ ba là người được ủy quyền hợp pháp
Trong trường hợp người có tài sản không trực tiếp tham gia, họ có thể ủy quyền cho người khác đấu giá thay (theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015). ➡️ Khi công chứng hợp đồng, phải xuất trình giấy ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
Ví dụ: tài sản đang được thế chấp tại ngân hàng hoặc đang cho thuê. ➡️ Khi công chứng, người nhận thế chấp hoặc người thuê phải xác nhận rằng họ đồng ý với việc bán đấu giá tài sản.
🧑⚖️ Trách nhiệm của công chứng viên khi có người thứ ba tham gia công chứng hợp đồng đấu giá
🪜 Kiểm tra hồ sơ pháp lý kỹ lưỡng
Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản;
Hợp đồng ủy quyền, văn bản đồng ý của người thứ ba;
Văn bản xác nhận tài sản không bị kê biên, không tranh chấp.
🪜 Làm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của người thứ ba
Công chứng viên phải ghi nhận rõ trong hợp đồng:
“Người thứ ba A đồng ý cho việc chuyển nhượng/đấu giá tài sản nêu trên và không có khiếu nại, tranh chấp về sau.”
Điều này giúp hợp đồng công chứng có giá trị pháp lý vững chắc và hạn chế nguy cơ bị vô hiệu.
>>> Xem thêm: Giá trị pháp lý củacông chứng di chúckhi người lập di chúc qua đời
💼 Ví dụ thực tế công chứng hợp đồng đấu giá có người thứ ba
📖 Bản án số 45/2022/DS-ST của TAND TP. Hồ Chí Minh: Một căn nhà được đưa ra đấu giá do thi hành án. Tài sản thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng, nhưng chỉ người chồng ký hợp đồng đấu giá và công chứng. Người vợ không tham gia và không đồng ý.
➡️ Kết quả: Tòa án tuyên hợp đồng công chứng vô hiệu vì thiếu sự đồng ý của người đồng sở hữu (người thứ ba) theo Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015.
💬 Bài học: Khi có người thứ ba có quyền sở hữu hoặc quyền lợi liên quan, phải có chữ ký hoặc văn bản đồng ý của họ trong hợp đồng công chứng. Nếu không, giao dịch sẽ không được pháp luật công nhận.
💡 Giải pháp hạn chế rủi ro trong công chứng hợp đồng đấu giá có người thứ ba
✅ Kiểm tra kỹ hồ sơ sở hữu: đảm bảo không thiếu người đồng sở hữu hoặc người có quyền liên quan. ✅ Yêu cầu văn bản xác nhận của người thứ ba nếu họ không trực tiếp tham gia. ✅ Công chứng viên cần ghi nhận rõ vai trò, quyền, nghĩa vụ của người thứ ba trong hợp đồng. ✅ Lưu trữ hồ sơ công chứng và biên bản đấu giá đầy đủ để tránh khiếu nại. ✅ Tổ chức đấu giá tài sản phải thẩm định kỹ tài sản trước khi công bố để tránh rủi ro pháp lý.
📌 Kết luận
Việc công chứng hợp đồng đấu giá người thứ ba là thủ tục bắt buộc nhằm đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp của giao dịch tài sản đấu giá. Tuy nhiên, nếu người thứ ba có quyền lợi liên quan mà không được tham gia hoặc không đồng ý, hợp đồng công chứng có thể bị tuyên vô hiệu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
