Có nên mua chung cư tái định cư? – Góc nhìn pháp lý và thực tế
Thị trường bất động sản những năm gần đây chứng kiến sự quan tâm ngày càng lớn đến chung cư tái định cư. Với mức giá rẻ hơn so với chung cư thương mại, nhiều người đặt câu hỏi: “Có nên mua chung cư tái định cư không?”. Tuy nhiên, loại hình này có những điểm đặc thù về pháp lý, thủ tục và rủi ro tiềm ẩn mà người mua cần cân nhắc. Bài viết này phân tích dưới góc độ Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 (mới nhất), kết hợp ví dụ thực tế để giúp bạn đọc có cái nhìn toàn diện.
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Điều 85 quy định: Người dân được bố trí nhà tái định cư có quyền sở hữu và quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nhưng phải tuân thủ các điều kiện nhất định.
Luật Đất đai 2024 khẳng định: Người dân có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Luật Công chứng 2014: Hợp đồng mua bán căn hộ tái định cư phải được công chứng để có hiệu lực pháp lý.
Căn cứ các quy định trên, việc mua chung cư tái định cư là hợp pháp nhưng cần lưu ý nhiều điều kiện.
2. Ưu điểm khi mua chung cư tái định cư
2.1. Giá thành thấp hơn chung cư thương mại
Chung cư tái định cư thường được Nhà nước hỗ trợ một phần chi phí xây dựng nên giá bán lại thấp hơn thị trường. Đây là yếu tố thu hút nhiều người có thu nhập trung bình.
2.2. Vị trí thuận lợi
Nhiều dự án tái định cư nằm ở các vị trí trung tâm, gần khu vực dự án trọng điểm, thuận lợi cho việc đi lại, học tập và làm việc.
2.3. Có cơ sở pháp lý rõ ràng khi đủ điều kiện
Khi người dân hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cấp sổ hồng, căn hộ tái định cư có đầy đủ giá trị pháp lý như chung cư thương mại.
Nhiều căn hộ tái định cư khi bán lại vẫn chưa có sổ hồng, dẫn đến việc sang tên không thể thực hiện hợp pháp.
3.2. Hạn chế thời gian chuyển nhượng khi mua chung cư tái định cư
Một số địa phương quy định thời hạn tối thiểu (thường là 5 năm) mới được phép bán căn hộ tái định cư. Nếu giao dịch khi chưa đủ điều kiện, hợp đồng có thể vô hiệu.
Do xây dựng theo chính sách, một số chung cư tái định cư có chất lượng kém hơn chung cư thương mại, dễ xuống cấp sau vài năm sử dụng.
3.4. Nguy cơ tranh chấp nội bộ hộ gia đình
Nếu căn hộ được cấp cho hộ gia đình, việc bán phải có sự đồng ý của tất cả thành viên. Nếu thiếu chữ ký, giao dịch có thể bị hủy bỏ.
4. Điều kiện để mua chung cư tái định cư an toàn
4.1. Kiểm tra tính pháp lý
Căn hộ đã có sổ hồng hay chưa.
Người bán đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Có bị hạn chế thời gian chuyển nhượng không.
4.2. Thực hiện công chứng hợp đồng
Theo Luật Công chứng 2014, hợp đồng mua bán căn hộ tái định cư phải công chứng để tránh rủi ro tranh chấp.
4.3. Sang tên theo đúng quy định
Người mua cần thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai để được đứng tên trong sổ hồng.
>>> Xem thêm: Chỉ một sai lầm nhỏ khi Mua chung cư 50 năm có thể khiến bạn mất trắng.
5. Ví dụ minh họa thực tế về chung cư tái định cư
Ông M tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) mua lại căn hộ tái định cư từ một hộ dân với giá thấp hơn thị trường 20%. Tuy nhiên, căn hộ này mới bàn giao được 3 năm, chưa đủ 5 năm để được phép chuyển nhượng theo quy định của UBND TP. Hà Nội. Do đó, hợp đồng mua bán của ông M không được công chứng và bị coi là vô hiệu, ông M gặp rủi ro mất vốn.
Ví dụ này cho thấy, trước khi quyết định có nên mua chung cư tái định cư, người mua cần kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý.
>>> Xem thêm: Phòng công chứng – nơi giải quyết mọi nhu cầu công chứng nhanh chóng.
Kết luận
Vậy, có nên mua chung cư tái định cư không? Câu trả lời là có, nhưng chỉ khi:
Căn hộ đã được cấp sổ hồng.
Người bán đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Hết thời gian hạn chế chuyển nhượng (nếu có).
Giao dịch được công chứng và sang tên theo đúng pháp luật.
Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, khi đủ điều kiện, chung cư tái định cư có giá trị pháp lý và quyền sở hữu không khác gì chung cư thương mại. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, người mua cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi xuống tiền.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
