Chung cư 50 năm có được tặng cho con cái không? – Thủ tục
Nhiều gia đình đang sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm băn khoăn liệu có thể tặng cho chung cư 50 năm cho con cái hay không, và thủ tục công chứng thực hiện thế nào để đảm bảo hợp pháp. Vấn đề này cần được xem xét dưới góc độ pháp luật mới nhất, bao gồm Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, cùng các quy định liên quan về công chứng.
1. Căn cứ pháp lý về quyền tặng cho chung cư 50 năm
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Điều 163 quy định: Chủ sở hữu nhà ở có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp trong thời hạn sở hữu hợp pháp.
Luật Đất đai 2024, Điều 182: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có quyền tặng cho khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).
Luật Công chứng 2014, Điều 42: Hợp đồng tặng cho nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực.
Như vậy, tặng cho chung cư 50 năm là hợp pháp nếu căn hộ đã được cấp sổ hồng và việc tặng cho diễn ra trong thời hạn sở hữu.
2. Quyền tặng cho chung cư 50 năm trong phạm vi pháp luật
2.1. Được phép tặng cho trong thời hạn sở hữu
Chủ sở hữu căn hộ chung cư 50 năm có quyền tặng cho con cái hoặc người thân trong phạm vi thời hạn còn lại ghi trên sổ hồng.
2.2. Quyền lợi của người nhận tặng cho
Người con được nhận tặng cho sẽ trở thành chủ sở hữu hợp pháp căn hộ và tiếp tục sử dụng đến khi hết thời hạn 50 năm, theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023.
2.3. Hết thời hạn 50 năm thì xử lý thế nào?
Khi hết thời hạn, căn hộ sẽ được xử lý theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quyết định của cơ quan có thẩm quyền, có thể gia hạn hoặc Nhà nước thu hồi để cải tạo, xây dựng lại.
Công chứng viên kiểm tra tính pháp lý, soạn thảo hợp đồng tặng cho.
Các bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên.
Công chứng viên ký, đóng dấu và trả bản chính hợp đồng.
3.3. Sang tên trên sổ hồng
Sau khi công chứng, bên nhận tặng cho phải làm thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Điều 182 Luật Đất đai 2024 để đứng tên trên sổ hồng.
4. Thuế, phí khi tặng cho chung cư 50 năm
Thuế thu nhập cá nhân: Tặng cho giữa cha mẹ và con cái được miễn thuế (Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân).
Lệ phí trước bạ: Miễn trong trường hợp tặng cho giữa cha mẹ và con cái (theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP).
Phí công chứng: Thu theo giá trị căn hộ, thường từ 0,1% đến 0,5% giá trị ghi trên hợp đồng.
5. Ví dụ minh họa thực tế khi tặng cho chung cư 50 năm
Ông B sở hữu một căn hộ chung cư 50 năm tại TP.HCM, đã sử dụng được 15 năm và còn 35 năm thời hạn. Ông quyết định tặng cho chung cư 50 năm này cho con trai. Ông B làm thủ tục công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng, sau đó con trai ông hoàn tất thủ tục sang tên trên sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nhờ có giấy tờ đầy đủ và thực hiện đúng quy định, việc tặng cho diễn ra thuận lợi, con trai ông trở thành chủ sở hữu hợp pháp căn hộ cho đến hết thời hạn 50 năm.
>>> Xem thêm: Những trường hợp nào phải đóng Phí công chứng?
Kết luận
Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, việc tặng cho chung cư 50 năm cho con cái là hoàn toàn hợp pháp nếu căn hộ đã được cấp sổ hồng và còn thời hạn sử dụng. Người mua cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, công chứng hợp đồng và sang tên đúng quy định. Đặc biệt, cha mẹ tặng cho con cái sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, giúp tiết kiệm chi phí.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
