5 rủi ro pháp lý nghiêm trọng khi tách thửa đất: Cần biết để tránh

👉 Tách thửa đất là nhu cầu phổ biến khi chia đất cho con cái, mua bán hoặc đầu tư. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy định pháp luật, bạn sẽ dễ gặp phải rủi ro pháp lý nghiêm trọng, gây tốn kém thời gian, tiền bạc và thậm chí tranh chấp pháp lý.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúc chuyên nghiệp tại văn phòng công chứng

⚖️ Căn cứ và rủi ro pháp lý về tách thửa đất

Luật Đất đai 2013 – Điều 143, 144, 188: quy định diện tích tối thiểu, điều kiện tách thửa và quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 75, 76: hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa và hồ sơ cần thiết.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT – quy định về hồ sơ địa chính và sơ đồ thửa đất.
Quyết định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

📌 Nắm chắc các căn cứ pháp lý giúp bạn tránh những rủi ro tách thửa không đáng có.

>>> Xem thêm: Những ai nên chọn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói để tiết kiệm thời gian

1️⃣ Tách thửa không đạt diện tích tối thiểu

Diện tích thửa đất sau khi tách phải đạt tối thiểu theo quy định địa phương.
Nếu nhỏ hơn:
- Hồ sơ bị trả lại.
- Không được cấp sổ đỏ mới.
Ví dụ: Ông B muốn tách thửa 40m² ở đô thị, nhưng diện tích tối thiểu là 50m² → hồ sơ bị từ chối.

⚠️ Đây là rủi ro pháp lý phổ biến nhất khi tách thửa đất.

2️⃣ Đất đang tranh chấp hoặc bị kê biên

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất tranh chấp hoặc đang bị kê biên thi hành án không được phép tách thửa.
Nếu cố tách → vi phạm pháp luật, hồ sơ bị hủy, có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý kéo dài.

💡 Ví dụ: Gia đình ông C muốn tách thửa nhưng mảnh đất đang tranh chấp với hàng xóm. Hồ sơ bị từ chối, tranh chấp kéo dài 6 tháng.

3️⃣ Sai sót trong hồ sơ, sơ đồ thửa đất

Hồ sơ không đầy đủ hoặc sơ đồ thửa đất sai tỷ lệ → cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu chỉnh sửa.
Sai sót phổ biến:
- Thiếu số tờ bản đồ, số thửa.
- Không ghi hướng Bắc hoặc diện tích không đúng.

📌 Ví dụ: Bà D tự vẽ sơ đồ tách thửa nhưng sai tỷ lệ, phải nộp lại 2 lần → tốn thêm 2 triệu đồng phí dịch vụ và thời gian.

Xem thêm: Bản sao y có giá trị pháp lý như bản chính không?

>>> Xem thêm: Cách chuẩn bị hồ sơ nhanh chóng cho thủ tục công chứng hợp đồng mua bán

4️⃣ Không kiểm tra quy hoạch trước khi tách thửa

Nếu đất nằm trong quy hoạch treo, quy hoạch dự án công cộng, việc tách thửa có thể bị từ chối.
Không kiểm tra → lãng phí thời gian và chi phí đo đạc.

💡 Ví dụ: Ông E tách 2 thửa trên đất quy hoạch đường giao thông → hồ sơ bị trả về, chưa tính phí đo đạc, công chứng.

5️⃣ Chia thửa không đúng mục đích sử dụng

Đất nông nghiệp chỉ được tách cho mục đích trồng trọt, canh tác, không được tách để xây nhà ở nếu chưa chuyển mục đích.
Vi phạm → không được cấp sổ đỏ → rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

📌 Ví dụ: Ông F muốn tách 2 thửa đất thổ canh để xây nhà trước khi xin chuyển mục đích → hồ sơ bị UBND từ chối.

✅ Cách tránh rủi ro pháp lý khi tách thửa

Kiểm tra diện tích tối thiểu tại UBND cấp tỉnh.
Xác minh đất không tranh chấp, không bị kê biên.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, sơ đồ chính xác.
Kiểm tra quy hoạch đất trước khi thực hiện.
Tuân thủ mục đích sử dụng đất theo sổ đỏ.

👉 Thực hiện đúng sẽ giúp quá trình tách thửa nhanh chóng, an toàn pháp lý và tiết kiệm chi phí.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thực tế khi làm thủ tục tách thửa, hợp thửa tại phòng công chứng

💡 Ví dụ minh họa tổng hợp về rủi ro pháp lý khi tách thửa

👉 Gia đình ông G có 600m² đất thổ cư, muốn tách thành 3 thửa.

Kiểm tra diện tích tối thiểu: ✅ đủ 200m²/thửa.
Đất không tranh chấp, không nằm trong quy hoạch treo: ✅ an toàn.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, sơ đồ chính xác: ✅ hồ sơ được chấp nhận ngay lần đầu.

💰 Kết quả: Không mất thêm chi phí chỉnh sửa, tách thửa an toàn pháp lý.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ và vấn đề bảo hiểm tài sản: Ai có quyền mua bảo hiểm?

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

🏁 Kết luận

💡 Để tránh những rủi ro khi tách thửa cần:

Luôn kiểm tra diện tích tối thiểu, quy hoạch, tình trạng pháp lý đất.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, sơ đồ chính xác.
Tuân thủ mục đích sử dụng đất theo quy định.

Xem thêm: Thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhanh chóng, chính xác nhất 2023

👉 Khi thực hiện đúng, quá trình tách thửa sẽ diễn ra nhanh chóng, an toàn pháp lý và giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.