10 câu hỏi "hóc búa" về tách thửa đất và cách trả lời thông minh

👉 Khi thực hiện tách thửa đất, nhiều người gặp phải các câu hỏi “hóc búa” liên quan đến pháp lý, thủ tục, và quyền lợi. Việc nắm rõ những câu hỏi phổ biến giúp bạn trả lời thông minh, chuẩn xác và tránh rủi ro.

>>> Xem thêm: Những rủi ro pháp lý nếu không công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng

⚖️ Căn cứ pháp lý về tách thửa

Luật Đất đai 2013 – Điều 143, 144: Quy định diện tích tối thiểu, điều kiện tách thửa và quyền sử dụng đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 75, 76: Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Hồ sơ địa chính, sơ đồ thửa đất.

📌 Việc hiểu rõ pháp luật giúp trả lời thông minh các câu hỏi tách thửa, đồng thời tránh sai sót khi thực hiện thủ tục.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ cho dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu

📝 10 câu hỏi tách thửa “hóc búa” và cách trả lời

1️⃣ Tách thửa đất cần những điều kiện gì?

Trả lời:

Có sổ đỏ hợp pháp, không tranh chấp.
Đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định địa phương.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

2️⃣ Đất nông nghiệp có tách thửa được không?

Trả lời:

Có thể tách nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo UBND cấp tỉnh.
Đất không nằm trong diện tranh chấp hoặc quy hoạch treo.

3️⃣ Có thể tách thửa đất chung sổ đỏ không?

Trả lời:

Có thể, nếu tất cả đồng chủ sở hữu đồng thuận bằng văn bản.
Chuẩn bị hồ sơ tách thửa và sơ đồ thửa đất hợp pháp.

4️⃣ Tách thửa có cần thuê đo đạc hay có thể tự làm?

Trả lời:

Có thể tự vẽ sơ đồ tách thửa nếu có kỹ năng và bản đồ địa chính.
Tuy nhiên, thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp giúp đảm bảo chính xác và nhanh chóng.

5️⃣ Diện tích tối thiểu tách thửa đất là bao nhiêu?

Trả lời:

Tùy theo quy định địa phương.
Ví dụ: TP.HCM – đất ở 30m², đất nông nghiệp 500m².

>>> Xem thêm: Hướng dẫn dành cho doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục công chứng

6️⃣ Tách thửa có cần công chứng không?

Trả lời:

Không bắt buộc cho việc tách thửa.
Nhưng nếu kèm tặng cho đất hoặc chuyển nhượng → hợp đồng phải công chứng.

Xem thêm: Hợp đồng ủy quyền có điều kiện: Tổng hợp thông tin

7️⃣ Đất đang tranh chấp có tách thửa được không?

Trả lời:

Không được phép tách thửa nếu đất đang tranh chấp hoặc bị kê biên.

8️⃣ Quy trình tách thửa mất bao lâu?

Trả lời:

Trung bình 15 – 20 ngày làm việc.
Tùy thuộc vào tình trạng hồ sơ và địa phương.

9️⃣ Có thể tách thửa nhiều lần trên cùng một thửa đất không?

Trả lời:

Có thể, nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu và ranh giới thửa đất.
Nhiều lần tách → tốn chi phí đo đạc và thủ tục pháp lý.

🔟 Lỗi phổ biến khi tách thửa và cách tránh

Trả lời:

Sai sơ đồ thửa đất, thiếu giấy tờ → chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, so sánh với bản đồ địa chính.
Không kiểm tra quy hoạch → hỏi UBND cấp xã/huyện trước khi nộp hồ sơ.

>>> Xem thêm: Những rủi ro pháp lý khi không thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đúng cách

💡 Ví dụ minh họa

👉 Ông A muốn tách thửa 2 thửa đất liền kề 600m², mỗi thửa 300m².

Câu hỏi: “Đất có tách thửa được không?”
Trả lời: ✔ Có, nếu đáp ứng diện tích tối thiểu, đất không tranh chấp, hồ sơ đầy đủ.
Kết quả: Hồ sơ nộp VPĐKĐĐ được chấp thuận, cấp 2 sổ đỏ riêng.

📌 Việc trả lời chính xác giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro pháp lý.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ và vấn đề bảo hiểm tài sản: Ai có quyền mua bảo hiểm?

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

✅ Kết luận

Việc nắm rõ 10 câu hỏi tách thửa đất hóc búa giúp bạn:

Trả lời thông minh, chính xác khi làm hồ sơ.
Tránh sai sót, tranh chấp và chi phí phát sinh.
Đảm bảo thủ tục tách thửa đất nhanh chóng, hợp pháp.

👉 Khi chuẩn bị hồ sơ, hãy soát kỹ sổ đỏ, sơ đồ thửa đất, quy hoạch và quy định địa phương để mọi việc diễn ra suôn sẻ.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Chính sách mới về đất đai nhà ở từ năm 2025 cần biết

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.