Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi người đã mất không để lại di chúc

Theo điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, nếu người đã mất không để lại di chúc thì nhà đất, tài sản sẽ được thừa kế theo pháp luật. Vậy, thủ tục sang tên Sổ đỏ trong trường hợp người đã mất không để lại di chúc sẽ được thực hiện ra sao? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!

>>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng di chúc mới nhất 2023

1. Không để lại di chúc sẽ thừa kế theo pháp luật

– Ai được thừa kế theo pháp luật?
Theo khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015, những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự hàng thừa kế sau đây:
+ Hàng thừa kế thứ nhất gồm: Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
+ Hàng thừa kế thứ hai gồm: Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
+ Hàng thừa kế thứ ba gồm: Cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
– Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
– Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

2. Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi thừa kế theo pháp luật

Có một số trường hợp thừa kế nhà đất theo pháp luật như sau:
– Chỉ có một người hưởng di sản.
– Các bên tranh chấp quyền hưởng di sản thừa kế là nhà đất thì giải quyết tại Tòa án (sau khi Tòa án giải quyết thì mới thực hiện thủ tục sang tên).
– Từ chối nhận di sản thừa kế để cho một người hưởng.
– Người thừa kế thỏa thuận việc phân chia di sản.

>>>> Xem thêm: Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con cái là bao nhiêu?

2.1. Công chứng

Trường hợp 1: Từ chối nhận di sản thừa kế

Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản trừ trường hợp từ chối nhận di sản nhằm trốn tránh nghĩa vụ của người để lại di sản. Trong trường hợp người thừa kế từ chối nhận di sản để phần thừa kế nhà đất cho một người thì người thừa kế có thể yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản.
Người yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản phải chuẩn bị giấy tờ sau:
– Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng theo pháp luật như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu,…
– Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản đã chết.

Xem thêm: Danh sách phòng công chứng Nhà Nước

Trường hợp 2: Các bên thỏa thuận việc phân chia di sản

* Để làm thủ tục sang tên sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị hồ sơ công chứng gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
– Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu,…
– Giấy chứng tử của người để lại di sản.
– Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người thừa kế.
– Văn bản thỏa thuận về việc những người thừa kế đồng ý tặng cho phần thừa kế của mình cho một người (có thể chuẩn bị trước hoặc ra tổ chức công chứng yêu cầu họ soạn thảo).
* Thực hiện công chứng:
– Nơi thực hiện công chứng: Phòng công chứng của Nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư nhân.
– Khi nhận được yêu cầu công chứng thì công chứng viên thực hiện việc công chứng theo quy định.

>>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng mở cửa thứ 7 và chủ nhật không?

2.2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Cá nhân nhận thừa kế nhà đất phải khai thuế, lệ phí trước bạ. Kể cả trường hợp miễn thuế, lệ phí.

2.3. Thủ tục sang tên sổ đỏ

* Hồ sơ:

– Bản gốc Giấy chứng nhận (bản gốc Sổ đỏ).
– Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.

*Trình tự thực hiện

– Bước 1. Nộp hồ sơ
Cách 1: Nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (xã, phường, thị trấn)
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã
+ Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi chung là cấp huyện) hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của UBND cấp tỉnh (thường là Bộ phận một cửa).
+ Trường hợp địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
– Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
– Bước 3. Giải quyết yêu cầu
– Bước 4. Trả kết quả

Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng, uỷ quyền và chứng nhận chữ ký

*Thời hạn giải quyết:

Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Các tỉnh, thành phố đều đang báo động về tình trạng sử dụng sổ đỏ giả để lừa đảo hiện nay. >>>> Xem thêm: Tại Việt Nam đã có văn phòng công chứng nào sở hữu máy phát hiện sổ đỏ thật giả hay chưa?

Như vậy, trên đây là thủ tục sang tên Sổ đỏ khi không có di chúc. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý về công chứng hoặc Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ tới Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com