Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là bước pháp lý bắt buộc nhằm đảm bảo giao dịch có hiệu lực, an toàn và được pháp luật công nhận. Việc thực hiện đúng trình tự, đúng hồ sơ không chỉ giúp các bên hạn chế rủi ro tranh chấp mà còn là điều kiện cần để sang tên, đăng bộ và bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ chung cư.
>>> Xem thêm: Nguyên tắc hành nghề công chứng chi phối hoạt động của Văn phòng công chứngnhư thế nào?
I. Căn cứ pháp lý của Thủ tục công chứng hợp đồng 📜
Việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
Luật Công chứng năm 2014
Luật Nhà ở năm 2014
Bộ luật Dân sự năm 2015
Theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa cá nhân với cá nhân hoặc tổ chức bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định.
II. Trường hợp bắt buộc thực hiện Thủ tục công chứng hợp đồng 🏠
Các giao dịch sau đây phải công chứng:
Mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Việc không công chứng đúng quy định có thể khiến hợp đồng vô hiệu, không đủ điều kiện sang tên và phát sinh tranh chấp pháp lý.
III. Hồ sơ thực hiện Thủ tục công chứng hợp đồng 📂
1. Giấy tờ bên bán
Căn cước công dân/hộ chiếu còn hiệu lực
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng)
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ giúp giải quyết những vướng mắc pháp lý nào về đất đai?
2. Giấy tờ bên mua
Căn cước công dân/hộ chiếu
Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân
3. Hồ sơ căn hộ chung cư
Hợp đồng mua bán căn hộ
Biên bản bàn giao căn hộ
Hồ sơ pháp lý của dự án (nếu là căn hộ hình thành trong tương lai)
IV. Trình tự thực hiện Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ 📝
Bước 1️⃣: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Công chứng viên kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ, xác minh quyền sở hữu và tình trạng tranh chấp của căn hộ.
Hợp đồng được soạn đúng mẫu, đúng quy định, công chứng viên đọc lại toàn văn để các bên hiểu rõ quyền và nghĩa vụ.
Bước 3️⃣: Ký kết và công chứng
Các bên ký trước mặt công chứng viên, hợp đồng được đóng dấu và ghi vào sổ công chứng theo quy định.
V. Ví dụ minh họa thực tế 📊
Anh A mua một căn hộ chung cư đã có sổ hồng của chị B tại TP.HCM. Hai bên thỏa thuận giá mua bán là 2,5 tỷ đồng. Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cá nhân và giấy tờ căn hộ, hai bên đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng.
👉 Sau khi hoàn tất công chứng, hợp đồng có giá trị pháp lý đầy đủ, anh A đủ điều kiện nộp hồ sơ sang tên căn hộ tại cơ quan đăng ký đất đai.
VI. Những lưu ý quan trọng khi thực hiện Thủ tục công chứng hợp đồng ⚠️
Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ trước khi ký
Đảm bảo người bán là chủ sở hữu hợp pháp
Không ký hợp đồng đặt cọc thay thế hợp đồng công chứng
Đọc kỹ điều khoản về thanh toán, bàn giao và thuế phí
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà và trách nhiệm pháp lý của các bên tham gia giao dịch.
Kết luận ✅
Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo pháp luật mà còn là yếu tố then chốt giúp giao dịch diễn ra an toàn, minh bạch và hợp pháp. Việc chuẩn bị đúng hồ sơ, thực hiện đúng trình tự và hiểu rõ quy định pháp lý sẽ giúp các bên tránh được rủi ro, bảo vệ quyền lợi và yên tâm khi sở hữu căn hộ chung cư.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
