Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch phổ biến và có giá trị lớn, kèm theo đó là nghĩa vụ nộp một số loại thuế, phí, trong đó có phí trước bạ. Đây là khoản phí bắt buộc khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà đất. Vậy khi mua bán nhà đất, người dân phải nộp phí trước bạ bao nhiêu và cách tính như thế nào? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Có bắt buộc công chứng hợp đồng mua bán phần mềm bản quyền tại văn phòng công chứng?
1. Phí trước bạ trong mua bán nhà đất là gì?
Theo khoản 1 Điều 2 Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, đây là khoản tiền mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trong trường hợp mua bán nhà đất, phí trước bạ là khoản tiền phải nộp khi sang tên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở).
Ví dụ minh họa: Anh A mua một căn nhà từ anh B. Sau khi công chứng hợp đồng mua bán, anh A cần làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Trước khi nhận sổ đỏ mới, anh A phải nộp phí trước bạ theo quy định.
2. Căn cứ pháp lý về phí trước bạ khi mua bán nhà đất
Một số văn bản pháp luật liên quan đến phí trước bạ gồm:
Bộ luật Dân sự 2015 – quy định chung về giao dịch dân sự Luật Đất đai 2013 – quy định về đăng ký quyền sử dụng đất Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ về lệ phí trước bạ Thông tư 13/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định 10/2022/NĐ-CP
3. Mức phí trước bạ khi mua bán nhà đất
Tỷ lệ phí trước bạ
Theo Điều 5 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.
>>> Xem thêm: Giá dịch vụ làm sổ đỏ được tính dựa trên những yếu tố nào và có bị giới hạn mức thu theo quy định nhà nước không?
Cách tính phí trước bạ
Công thức tính phí trước bạ trong mua bán nhà đất:
Phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%
Trong đó:
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Bộ Xây dựng.
Anh C mua một thửa đất ở Hà Nội với diện tích 80 m², giá đất theo bảng giá đất của UBND TP. Hà Nội là 25 triệu đồng/m².
Giá tính lệ phí trước bạ = 80 × 25.000.000 = 2.000.000.000 đồng Phí trước bạ phải nộp = 2.000.000.000 × 0,5% = 10.000.000 đồng
Như vậy, anh C cần nộp 10 triệu đồng phí trước bạ để hoàn tất thủ tục sang tên.
>>> Xem thêm: Tương lai của dịch vụ công chứng sẽ thay đổi thế nào trong thời đại 4.0?
4. Thời điểm và thủ tục nộp phí trước bạ
Thời điểm nộp
Theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người mua phải nộp phí trước bạ trước khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Thủ tục nộp
Chuẩn bị hồ sơ khai phí trước bạ, bao gồm:
Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu
Hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và bản sao)
Giấy tờ tùy thân của người nộp
Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có bất động sản. Sau khi cơ quan thuế xác định số tiền, người nộp sẽ thanh toán tại kho bạc hoặc qua ngân hàng.
5. Các trường hợp mua bán nhà đất được miễn phí trước bạ
Theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, một số trường hợp được miễn phí trước bạ gồm:
Nhà, đất nhận thừa kế hoặc tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau Nhà, đất do tổ chức hoặc cá nhân tự xây dựng, không mua bán Nhà, đất sử dụng cho mục đích công cộng
Ví dụ: Ông D tặng cho con trai mảnh đất ở TP. HCM, trường hợp này thuộc diện miễn phí trước bạ.
>>> Xem thêm: Luật mới và nguyên tắc bảo mật thông tin trong công chứng.
Khi thực hiện mua bán nhà đất, phí trước bạ là khoản bắt buộc phải nộp khi sang tên quyền sở hữu, quyền sử dụng. Mức thu hiện nay là 0,5% giá tính lệ phí trước bạ theo bảng giá đất hoặc giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành. Việc nắm rõ cách tính và các trường hợp miễn phí trước bạ giúp người dân chủ động hơn trong quá trình thực hiện giao dịch và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
