Giải quyết tranh chấp đất vườn liền kề: luật quy định ra sao?
Tranh chấp đất vườn liền kề là một dạng mâu thuẫn phổ biến trong các khu vực nông thôn và ngoại ô, nơi ranh giới đất chưa được xác định rõ ràng hoặc có sự thay đổi qua quá trình sử dụng. Vậy tranh chấp đất vườn liền kề được pháp luật quy định và giải quyết ra sao? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về khung pháp lý, thủ tục và hướng xử lý tranh chấp loại đất này.
Tranh chấp đất vườn liền kề là tình huống xảy ra khi các hộ gia đình, cá nhân có sử dụng đất nông nghiệp, đất trồng cây hoặc vườn tược cạnh nhau nhưng phát sinh mâu thuẫn về:
Ranh giới thửa đất: vị trí hàng rào, mốc giới bị dịch chuyển.
Quyền sử dụng đất: nghi ngờ việc lấn chiếm, sử dụng sai diện tích.
Nguồn gốc và quyền thừa kế đất vườn: tranh chấp giữa các thành viên gia đình hoặc với hộ liền kề.
Trong nhiều vụ tranh chấp đất vườn liền kề, Tòa án Nhân dân Tối cao đã ban hành một số án lệ liên quan đến việc xác định ranh giới đất dựa trên:
Hồ sơ đo đạc, bản đồ địa chính qua các thời kỳ.
Chứng cứ về việc sử dụng đất ổn định, lâu dài.
Lời khai của nhân chứng trong cộng đồng dân cư.
Án lệ là cơ sở quan trọng để Tòa án cấp dưới tham khảo nhằm đưa ra phán quyết công bằng.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai– Bài học kinh nghiệm từ các vụ việc nổi bật
5. Lưu ý cho người dân khi xảy ra tranh chấp đất vườn liền kề
Chủ động lưu giữ hồ sơ đất đai: sổ đỏ, biên bản giao đất, bản đồ đo đạc.
Khi phát hiện dấu hiệu lấn chiếm, cần lập vi bằng hoặc báo ngay UBND xã để ghi nhận sự việc.
Tránh tự ý dựng hàng rào, xây dựng công trình khi chưa có sự thống nhất về ranh giới.
Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc tổ chức hành nghề công chứng để đảm bảo quyền lợi.
6. Kết luận
Tranh chấp đất vườn liền kề thường xuất phát từ việc ranh giới không rõ ràng hoặc thiếu hồ sơ pháp lý đầy đủ. Pháp luật quy định rõ ràng về trình tự giải quyết, từ hòa giải tại cơ sở đến khởi kiện tại Tòa án. Người dân cần nắm rõ quyền lợi, nghĩa vụ và chuẩn bị đầy đủ chứng cứ để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
