Trong quá trình chia thừa kế, các đồng thừa kế có thể tự ngồi lại thỏa thuận với nhau để chia di sản mà không cần khởi kiện ra tòa. Hình thức này được pháp luật công nhận thông qua văn bản thỏa thuận phân chia di sản. Tuy nhiên, để văn bản này có hiệu lực pháp lý, cần đáp ứng một số điều kiện nhất định theo quy định hiện hành. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các điều kiện để thỏa thuận phân chia di sản hợp pháp, tránh rủi ro khi thực hiện giao dịch thừa kế.

>>> Xem thêm: Văn Phòng Công Chứng TP Hà Nội – Danh Sách, Địa Chỉ & Giờ Làm Việc

1. Thỏa thuận phân chia di sản là gì?

Thỏa thuận phân chia di sảnvăn bản ghi nhận sự thống nhất của các đồng thừa kế về việc chia di sản mà người chết để lại, theo tỷ lệ hoặc phương thức đã thỏa thuận.

Theo Điều 57 Luật Công chứng 2014Bộ luật Dân sự 2015, văn bản này:

  • Xác nhận sự tự nguyện của các bên thừa kế.

  • Là căn cứ pháp lý để thực hiện các thủ tục sang tên tài sản.

  • Có giá trị ràng buộc nếu được lập đúng trình tự và công chứng theo quy định.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng tại nhà có phức tạp và mất thêm chi phí không?

Thỏa thuận phân chia di sản

2. Điều kiện để thỏa thuận phân chia di sản có hiệu lực pháp lý

Để thỏa thuận phân chia di sản được pháp luật công nhận và sử dụng trong các giao dịch, cần đáp ứng 5 điều kiện quan trọng sau:

2.1. Người tham gia thỏa thuận có đầy đủ năng lực hành vi dân sự

  • Chỉ người từ đủ 18 tuổi, minh mẫn, không bị hạn chế năng lực hành vi mới được tham gia ký thỏa thuận.

  • Trường hợp người thừa kế là trẻ vị thành niên hoặc mất năng lực hành vi dân sự, phải có người đại diện hợp pháp tham gia ký thay.

2.2. Tất cả các đồng thừa kế đều đồng ý

  • Văn bản chỉ hợp lệ khi 100% người thừa kế cùng ký hoặc điểm chỉ.

  • Nếu một người vắng mặt hoặc không đồng ý, thỏa thuận sẽ không có giá trị và dễ phát sinh tranh chấp.

  • Trường hợp người thừa kế không thể tham gia, cần lập giấy ủy quyền có công chứng.

2.3. Di sản để chia được xác định rõ ràng và hợp pháp

  • Di sản phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người đã mấtkhông tranh chấp.

  • Tài sản cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu như:

    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ.

    • Đăng ký xe ô tô, xe máy.

    • Sổ tiết kiệm, cổ phiếu, cổ phần…

  • Nếu tài sản đang bị kê biên hoặc tranh chấp, không thể tiến hành thỏa thuận hợp pháp.

Xem thêm:  Hợp đồng tiền hôn nhân là gì? Điều kiện để hợp đồng có hiệu lực

2.4. Văn bản phải được lập đúng hình thức pháp luật quy định

  • Bắt buộc lập thành văn bản, không thể chỉ thỏa thuận miệng.

  • Văn bản cần ghi rõ:

    1. Thông tin người để lại di sản.

    2. Danh sách và thông tin người thừa kế.

    3. Mô tả chi tiết di sản và giá trị ước tính.

    4. Tỷ lệ hoặc phương thức phân chia.

    5. Cam kết tự nguyện và chữ ký/điểm chỉ của các bên.

2.5. Văn bản nên được công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý

  • Theo Luật Công chứng 2014, văn bản thỏa thuận phân chia di sản nên được công chứng để:

    • Tránh tranh chấp về sau.

    • Có giá trị khi sang tên tài sản như nhà đất, xe cộ, tài khoản ngân hàng.

  • Hồ sơ công chứng gồm:

    1. Dự thảo văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

    2. Giấy chứng tử của người để lại di sản.

    3. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản.

    4. Giấy tờ nhân thân của người thừa kế.

>>> Xem thêm: Mức phí công chứng mới nhất theo quy định năm 2025

Thỏa thuận phân chia di sản

3. Những trường hợp thỏa thuận phân chia di sản không có hiệu lực

Văn bản sẽ bị vô hiệu trong các trường hợp:

  1. Một hoặc nhiều bên bị lừa dối, cưỡng ép, đe dọa khi ký văn bản.

  2. Người ký không có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

  3. Di sản chưa rõ ràng, đang tranh chấp hoặc bị kê biên.

  4. Văn bản không lập đúng hình thức pháp luật (chỉ thỏa thuận miệng, không công chứng khi pháp luật yêu cầu).

4. Lưu ý để thỏa thuận phân chia di sản hợp pháp và an toàn

  1. Xác minh di sản đầy đủ trước khi lập văn bản.

  2. Thống nhất với tất cả đồng thừa kế để tránh khiếu kiện sau này.

  3. Nên công chứng văn bản tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.

  4. Lưu giữ bản chính cẩn thận để thực hiện thủ tục sang tên tài sản.

Xem thêm:

>>> Hướng dẫn lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản chi tiết

>>> Bị thiệt hại do công chứng sai sót: Hướng dẫn làm đơn yêu cầu bồi thường

Kết luận

Để thỏa thuận phân chia di sản có hiệu lực pháp lý, các bên cần:

  • Đảm bảo người tham gia đủ năng lực và tự nguyện.

  • Xác định di sản rõ ràng, hợp pháp.

  • Lập văn bản đúng quy định và nên công chứng để bảo vệ quyền lợi lâu dài.

Xem thêm:  Bán nhà quận Cầu Giấy, nhà chính chủ pháp lý an toàn

Một văn bản hợp pháp không chỉ giúp chia tài sản nhanh chóng mà còn giảm thiểu rủi ro tranh chấp trong gia đình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Đánh giá