Công chứng hợp đồng chia tách đất khi có nhiều mục đích sử dụng đất
Trong thực tế, nhiều thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nhiều mục đích sử dụng khác nhau như đất ở kết hợp đất nông nghiệp, đất ở kết hợp đất thương mại, dịch vụ. Khi các chủ sở hữu muốn chia tách đất, việc xác định mục đích sử dụng của phần đất được chia tách rất quan trọng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật, quy trình công chứng chia tách đất nhiều mục đích và những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro pháp lý.
1. Căn cứ pháp lý về công chứng chia tách đất nhiều mục đích
1.1. Luật Đất đai 2013
Điều 57 Luật Đất đai 2013: Chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Điều 188 Luật Đất đai 2013: Quy định điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, chia tách đất.
1.2. Luật Công chứng 2014
Điều 4 Luật Công chứng 2014: Văn bản công chứng nhằm chứng minh tính hợp pháp, hợp lệ của hợp đồng, giao dịch.
Điều 42 Luật Công chứng 2014: Hợp đồng chia tách quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng.
1.3. Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Điều 75 và Điều 79: Quy định điều kiện tách thửa, thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chia tách.
Như vậy, việc công chứng chia tách đất nhiều mục đích phải tuân thủ quy định về tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) và đảm bảo phần đất được chia phù hợp quy hoạch.
2. Đặc điểm của đất có nhiều mục đích sử dụng
Một thửa đất có thể đồng thời có nhiều mục đích sử dụng, ví dụ:
Một phần là đất ở, phần còn lại là đất nông nghiệp.
Một phần là đất thương mại dịch vụ, phần còn lại là đất ở.
Trong trường hợp chia tách, cần xác định rõ:
Phần đất tách ra sẽ giữ nguyên mục đích hay phải chuyển đổi mục đích sử dụng.
Thửa đất mới có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương hay không.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ công chứng tại nhà, bệnh viện,…
3. Quy trình công chứng chia tách đất nhiều mục đích
3.1. Điều kiện để được công chứng chia tách
Thửa đất đủ điều kiện tách thửa theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
Có bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thể hiện rõ phần đất với mục đích sử dụng cụ thể.
Nếu phần đất chia tách có mục đích sử dụng khác với quy hoạch, phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích trước.
3.2. Hồ sơ công chứng chia tách đất nhiều mục đích
Hồ sơ gồm:
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản vẽ trích đo địa chính hoặc bản đồ quy hoạch.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các bên.
Dự thảo văn bản chia tách quyền sử dụng đất.
3.3. Các bước thực hiện công chứng
Bước 1: Chuẩn bị và kiểm tra hồ sơ. Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng. Bước 3: Công chứng viên kiểm tra thông tin mục đích sử dụng đất, điều kiện tách thửa và phù hợp quy hoạch. Bước 4: Soạn thảo và ký văn bản công chứng chia tách đất nhiều mục đích. Bước 5: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có), nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để tách sổ.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ thực tế: Gia đình ông H tại Quảng Nam có thửa đất 600 m², trong đó 300 m² là đất ở nông thôn, 300 m² là đất trồng cây lâu năm. Ông H muốn chia cho 2 người con, mỗi người 300 m².
Ông H thuê đơn vị đo đạc lập bản đồ trích đo, xác định rõ ranh giới giữa đất ở và đất nông nghiệp. Sau khi đối chiếu quy hoạch, ông H quyết định chuyển 100 m² đất trồng cây lâu năm thành đất ở để mỗi con đều có phần đất ở phù hợp xây nhà.
Ông H thực hiện:
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, nộp lệ phí chuyển đổi.
Công chứng hợp đồng chia tách đất tại Văn phòng công chứng.
Nộp hồ sơ tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Kết quả: Hai con của ông H được cấp sổ đỏ riêng, phần đất chia tách đúng quy hoạch, đảm bảo mục đích sử dụng rõ ràng.
Công chứng chia tách đất nhiều mục đích là thủ tục pháp lý quan trọng, đảm bảo việc chia tách quyền sử dụng đất diễn ra minh bạch, phù hợp quy hoạch, hạn chế tranh chấp phát sinh. Người sử dụng đất cần chủ động tìm hiểu điều kiện tách thửa, quy hoạch và thực hiện đúng trình tự để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
