Cách tự vẽ sơ đồ tách thửa đất: Tiết kiệm hàng triệu đồng

👉 Khi tách thửa đất, một trong những khoản chi phí đáng kể là dịch vụ vẽ sơ đồ thửa đất. Tuy nhiên, nếu bạn nắm kỹ quy định và biết cách tự vẽ sơ đồ tách thửa, có thể tiết kiệm hàng triệu đồng mà vẫn đảm bảo đúng pháp luật.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn thực hiện công chứng hợp đồng vay tiền tại văn phòng công chứng

⚖️ Căn cứ pháp lý về sơ đồ tách thửa

Luật Đất đai 2013 – Điều 95, 101: Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 75: Hướng dẫn tách thửa, bao gồm yêu cầu hồ sơ và sơ đồ thửa đất.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT – Quy định chi tiết về hồ sơ địa chính, bao gồm sơ đồ thửa đất.

📌 Theo pháp luật, sơ đồ thửa đất do người sử dụng đất lập hoặc thuê tổ chức/cá nhân có chức năng đo đạc thực hiện.

>>> Xem thêm: Cẩm nang thủ tục và hồ sơ khi làm dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu

📝 Những lưu ý trước khi tự vẽ sơ đồ tách thửa

Nắm rõ kích thước và ranh giới thửa đất

Sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính hoặc biên bản đo đạc cũ.

Phù hợp với quy định địa phương

Diện tích sau tách phải đạt diện tích tối thiểu theo UBND cấp tỉnh.
Thửa đất không thuộc diện tranh chấp hoặc quy hoạch treo.

Sử dụng công cụ vẽ chuẩn

Có thể dùng bản vẽ tay trên giấy milimet hoặc phần mềm như AutoCAD, QGIS để đảm bảo tỷ lệ.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết 5 bước cơ bản của thủ tục công chứng

🖊️ Hướng dẫn tự vẽ sơ đồ tách thửa

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ và dụng cụ

Giấy A4 hoặc giấy milimet.
Thước đo, compa, bút chì, bút mực.
Sổ đỏ hoặc bản trích đo địa chính.

Bước 2: Vẽ ranh giới tổng thể của thửa đất

Vẽ thửa đất cũ theo tỷ lệ chuẩn (1/500 hoặc 1/1000).
Ghi chú diện tích, hướng Bắc, số thửa, tờ bản đồ.

Xem thêm: Chứng thực di chúc có bắt buộc hay không ?

Bước 3: Chia thửa theo nhu cầu tách

Vẽ ranh giới các thửa nhỏ, đảm bảo diện tích tối thiểu.
Đánh số thứ tự từng thửa, ghi diện tích riêng.

Bước 4: Kiểm tra và hoàn thiện

So sánh với bản đồ địa chính, đảm bảo không sai lệch quá 5%.
Ký tên, ghi ngày tháng để sử dụng nộp hồ sơ.

📌 Lưu ý: Nếu sơ đồ không đúng tỷ lệ hoặc thiếu thông tin, cơ quan đất đai sẽ yêu cầu chỉnh sửa, nên cần cẩn thận.

>>> Xem thêm: Vì sao nên tìm hiểu kỹ thủ tục tách thửa, hợp thửa trước khi chuyển nhượng đất?

💡 Ví dụ minh họa về tự vẽ sơ đồ tách thửa

👉 Ông A có thửa đất 500m² muốn tách thành 2 thửa 250m² để chia cho con.

Ông A tự vẽ sơ đồ thửa đất:
- Vẽ thửa 500m² theo bản đồ địa chính.
- Chia làm 2 thửa bằng nhau, ghi diện tích từng thửa.
- Ghi hướng Bắc, số thửa, số tờ bản đồ.
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai được chấp nhận, tiết kiệm khoảng 2 – 3 triệu đồng phí dịch vụ đo vẽ.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ và vấn đề bảo hiểm tài sản: Ai có quyền mua bảo hiểm?

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

✅ Kết luận

Việc tự vẽ sơ đồ tách thửa không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn chủ động kiểm soát thông tin thửa đất. Tuy nhiên, cần:

Tuân thủ đúng tỷ lệ, ranh giới.
Ghi đầy đủ thông tin cần thiết.
So sánh với bản đồ địa chính để tránh sai sót.

👉 Nếu làm đúng, hồ sơ tách thửa sẽ nhanh chóng được giải quyết mà không tốn phí dịch vụ.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Công chứng hợp đồng chia tách đất: Hướng dẫn chi tiết cho đất nằm trong quy hoạch

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.