Tranh chấp đất liền kề là mâu thuẫn phát sinh giữa các hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng những thửa đất liền nhau. Nguyên nhân thường xuất phát từ việc xác định ranh giới, mốc giới, lối đi chung, thoát nước hoặc sử dụng tài sản gắn liền với đất. Đây là dạng tranh chấp phổ biến, ảnh hưởng trực tiếp đến quan hệ láng giềng và trật tự quản lý đất đai.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần mang theo khi đi công chứng tại văn phòng công chứng
2. Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất liền kề
Ranh giới không rõ ràng: Sổ đỏ hoặc giấy tờ đất không thể hiện chính xác mốc giới.
Xây dựng, lấn chiếm: Một bên xây dựng công trình vượt quá ranh đất được cấp.
Tranh chấp lối đi chung: Mâu thuẫn về việc mở hoặc sử dụng lối đi qua thửa đất liền kề.
Thiếu chứng cứ pháp lý: Hồ sơ địa chính cũ chưa đầy đủ hoặc bị thất lạc.
3. Căn cứ pháp luật về hòa giải tranh chấp đất liền kề
Theo Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại UBND cấp xã trước khi yêu cầu Tòa án giải quyết”.
Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 về ranh giới giữa các bất động sản nêu rõ: Chủ sở hữu có nghĩa vụ tôn trọng mốc giới chung, không được tự ý thay đổi.
Như vậy, hòa giải tranh chấp đất liền kề là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa án.
>>> Xem thêm: Phí công chứng: Tại sao bạn nên chọn văn phòng công chứng có mức phí hợp lý và dịch vụ tốt?
5. Vai trò của hòa giải trong tranh chấp đất liền kề
Việc thực hiện hòa giải tranh chấp đất liền kề mang lại nhiều lợi ích:
Giúp giữ gìn mối quan hệ láng giềng, tránh xung đột kéo dài.
Tiết kiệm chi phí và thời gian so với khởi kiện ra Tòa.
Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai– Xử phạt hành chính có đủ sức răn đe?
6. Một số lưu ý khi hòa giải tranh chấp đất liền kề
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, giấy tờ mua bán chuyển nhượng.
Mời cán bộ địa chính hoặc cơ quan chuyên môn đo đạc lại ranh giới đất.
Nếu hòa giải không thành, cần tiến hành khởi kiện trong thời hiệu theo Bộ luật Tố tụng dân sự.
Có thể nhờ luật sư tham gia để đảm bảo quyền lợi khi làm việc với chính quyền hoặc tại Tòa.
7. Kết luận
Hòa giải tranh chấp đất liền kề là bước quan trọng, bắt buộc trước khi khởi kiện. Việc hòa giải thành không chỉ giúp giải quyết tranh chấp nhanh chóng mà còn duy trì tình cảm láng giềng và bảo đảm sự ổn định trong quản lý đất đai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
